Terreno industrial y comercial en venta en Ticopó, Acanceh | 3,055 m²

Descripción

Terreno industrial y comercial en venta en Ticopó, municipio de Acanceh, Yucatán, dentro del corredor Mérida–Cancún. Su ubicación ofrece conexión con la capital yucateca y con una de las principales rutas carreteras que comunican Mérida con Quintana Roo.

El terreno tiene 3,055 m² de superficie, con topografía plana y uso de suelo comercial e industrial aprobado. Es una opción para empresas que buscan desarrollar instalaciones propias, así como para inversionistas interesados en adquirir terrenos destinados a futuros proyectos comerciales, industriales o logísticos.

La propiedad forma parte de un conjunto de cinco terrenos de las mismas dimensiones, disponibles para venta. Cada lote cuenta con delimitación física mediante marcadores topográficos y albarradas de piedra que identifican sus linderos históricos.

Los terrenos son propiedad privada y se encuentran listos para escrituración. Actualmente se ofrecen en estado rústico, con viabilidad para realizar trabajos de desmonte y nivelación de acuerdo con las necesidades del proyecto.

Características del terreno

• Superficie de terreno: 3,055 m².
• Uso de suelo comercial e industrial aprobado.
• Propiedad privada lista para escrituración.
• Topografía plana.
• Terreno rústico con viabilidad para desmonte y nivelación.
• Delimitación física mediante marcadores topográficos.
• Linderos históricos identificados con albarradas de piedra.
• Infraestructura eléctrica de CFE a aproximadamente 300 metros, con factibilidad de conexión reportada.
• Posibilidad de desarrollar infraestructura propia para abastecimiento de agua y tratamiento de aguas residuales, sujeta a las autorizaciones correspondientes.
• Cinco terrenos de las mismas dimensiones disponibles para venta.

Potencial de desarrollo

Por su superficie, ubicación y uso de suelo, el terreno permite considerar diferentes alternativas de desarrollo comercial e industrial, dependiendo de las necesidades de cada empresa y de las autorizaciones correspondientes.

Entre las principales posibilidades se encuentran:

• Naves industriales: construcción de instalaciones adaptadas a las necesidades de almacenamiento, producción u otras actividades industriales autorizadas.
• Bodegas y centros de distribución: desarrollo de espacios para recepción, almacenamiento y movimiento de mercancías.
• Instalaciones logísticas: proyectos relacionados con el transporte, almacenamiento y distribución regional de productos.
• Desarrollos comerciales: establecimientos de servicios, comercios y otras actividades compatibles con el uso de suelo.
• Proyectos de uso mixto: combinación de espacios comerciales y áreas de almacenamiento u operación dentro de un mismo terreno.

También puede resultar atractivo para empresas interesadas en desarrollar instalaciones a la medida, bajo un esquema conocido como Build-to-Suit, en el que el inmueble se diseña y construye de acuerdo con los requerimientos específicos de su futuro ocupante.

Para inversionistas, representa una alternativa de adquisición de tierra destinada a proyectos futuros, con la posibilidad de evaluar diferentes usos comerciales e industriales conforme a las condiciones del mercado.

La viabilidad de cada proyecto dependerá de los estudios técnicos, permisos, infraestructura y características específicas de la actividad que se pretenda desarrollar.

Ubicación y conectividad

El terreno se encuentra en Ticopó, localidad del municipio de Acanceh, Yucatán, dentro del corredor Mérida–Cancún.

Esta ubicación permite establecer conexiones hacia Mérida, uno de los principales centros urbanos, comerciales y de servicios de la península de Yucatán, así como hacia las rutas carreteras que comunican con Quintana Roo.

De acuerdo con la información comercial de la propiedad, las principales referencias de conectividad son:

• Carretera Federal Mérida–Cancún: aproximadamente 5 minutos desde el terreno.
• Ciudad de Mérida: aproximadamente 16 minutos.
• Corredor Mérida–Cancún: conexión carretera entre la capital yucateca y el estado de Quintana Roo.

La carretera Mérida–Cancún es una vía importante para el desplazamiento de personas y mercancías entre ambas entidades, por lo que su cercanía puede resultar relevante para empresas con operaciones de distribución regional.

La conexión con Mérida también permite considerar proyectos que requieran acceso a los servicios, comercios y actividades empresariales de la capital yucateca.

Por otra parte, la ubicación puede ser de interés para negocios que busquen establecer instalaciones comerciales, de almacenamiento o de servicios vinculados con las actividades de la región.

Infraestructura y servicios

El terreno se comercializa en estado rústico, por lo que el comprador podrá planear el desarrollo de las instalaciones necesarias según las características de su proyecto.

En cuanto al suministro eléctrico, se reporta infraestructura de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) a aproximadamente 300 metros, así como factibilidad de conexión. La contratación, capacidad disponible y condiciones definitivas del servicio deberán confirmarse con la entidad correspondiente.

Para el abastecimiento de agua, será necesario evaluar la construcción de un pozo propio, sujeto a los permisos y autorizaciones aplicables.

Asimismo, el manejo de aguas residuales requerirá contemplar infraestructura de tratamiento, como una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), dependiendo de las necesidades operativas y las disposiciones correspondientes.

Estas condiciones permiten que las empresas interesadas consideren desde la etapa de planeación la infraestructura necesaria para desarrollar sus instalaciones.

Ubicación

Preguntas frecuentes sobre la propiedad